 Les Avantages Fiscaux Immobilier
Qui peut bénéficier des avantages fiscaux
immobilier, et comment procéder ?
Parmi les mesures phares annoncées par
Nicolas Sarkozy lors de sa campagne, figurait l’annonce des
avantages fiscaux immobilier. Il s’agissait alors de permettre
aux ménages investissant dans l’achat d’un bien immobilier
neuf, destiné à devenir son habitation principale, de déduire
de leurs impôts une partie des intérêts du prêt immobilier
contracté à cet effet.
Toutefois, cette mesure des immobilier
s’est vue ajouter quelques restrictions au moment de sa
ratification. Ainsi, les avantages fiscaux immobilier
n’est effective qu’au moment de la remise des clés de
l’habitation. Cette condition est plutôt à l’avantage des
emprunteurs, car les prêts immobiliers pour l’achat du neuf
s’octroient généralement par paliers progressifs.
En prenant en compte les intérêts du prêt
immobilier au moment de la remise des clés, le calcul
des avantages fiscaux immobilier se fait au moment où les
intérêts sont les plus élevés.
En revanche, parmi les restrictions
apportées pour les avantages fiscaux immobilier, certaines
sont moins avantageuses pour les couples investisseurs. En
effet, il a été prévu que le montant maximal de la déduction
d’impôt serait plafonné à 750 euros par an.
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Guide
de l'investissement immobilier
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En outre, les avantages
fiscaux immobilier ne porte que sur les cinq
premières annuités de remboursement, ce qui
signifie que les prêts contractés avant 2002
seraient exclus de la mesure.
Enfin, les avantages fiscaux
immobilier ne prend pas en compte les
disparités existantes dans le prix de
l’immobilier par région, ce qui désavantage
nettement les acheteurs potentiels de biens
immobiliers en région parisienne, et d’une
manière générale, dans toutes les grandes
agglomérations.
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