Comment investir en scpi ?

SCPI de rendement

Ce site à pour objectif de vous apporter un conseil clair, global et indépendant sur les meilleures SCPI (voir là).

La SCPI est aujourd'hui l'une des meilleures possibilités de placement, que ce soit en terme de rendement, généralement élevés, qu'en terme de limitation de risques. Toutefois, les possibilités d'investissement en SCPI sont nombreuses, et comme pour tout type d'investissement immobilier il convient de bien étudier le sujet avant de se lancer. En effet, vous pouvez investir sur différentes natures de SCPI, sur différentes sociétés de gestion, les financer de multiples manières, sur différents horizons d'investissements, avec différents impacts sur la fiscalité... Autant d'éléments essentiels à comprendre avant se lancer dans ce type d'investissement et pour lesquels il convient d'être conseillé par de vrais professionnels.

Le principe de la SCPI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des organismes de placements collectifs d'un parc immobilier locatif. La SCPI Scellier est une SCPI de type « Fiscale ». Elle doit respecter toutes les obligations du régime fiscal Scellier avec les normes en vigeur au jour de la souscripion. Une SCPI pouvant faire un appel public à l'épargne, elle est reglementé et controlé par l'Autorité des Marchés Financiers : AMF et par le code monétaire et financier. En achetant des parts de la SCPI Scellier, vous bénéficiez dès la souscription, des avantages du dispositif Scellier. Vous pouvez investir aujourd'hui dans des parts de 480 à plusieurs milliers d'euros.

Qui peut en bénéficier d'une SCPI ?

Toute personne physique majeure et responsable peut acheter des parts de SCPI Scellier. Pour bénéficier de l'avantage fiscal Scellier, il faut être un contribuable francais.

Les avantages fiscaux

L'avantage fiscal est de 25% du montant total investi dans l'achat de parts de SCPI Scellier si la souscription est faite en 2009 ou 2010. Elle sera ensuite de 20% pour un achat effectué entre 2011 et 2012. Cette réduction peut être augmenté de 2% par an pendant deux périodes de 3 ans si des conditions de plafond de loyer plus importantes et des conditions de ressources du locataire sont respectées soit 37% de réduction pour un achat entre 2009 et 2010 et 32% de réduction pour un achat entre 2011 et 2012. Les logements doivent respecter les normes de construction en vigueur et celles-ci ont tendance à évoluer actuellement. La SCPI Scellier dirigera très logiquement ses acquisitions de logements en fonction des normes en vigueur l'année de souscription ce qui est un gros avantages face à un achat en direct.